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  • 亚马逊取消纽约新总部计划令炒房客措手不及

              发布时间:2019-02-28

     

    自从电商巨头亚马逊于去年11月公布第二总部的选址结果以来,大批急切的购房者闻讯涌入纽约长岛市社区。然而,亚马逊在上周四突然取消纽约新总部的建造计划,令其深受打击。

    亚马逊在短短360字的声明中称,他们与部分持反对意见的州和地方官员之间存在不可调和的分歧。该声明一经发布立刻削弱了最近几个月席卷长岛市社区的购房狂潮。业内人士指出,亚马逊的"爽约"再次证明,仅凭一个可变因素做出房地产投资决策是不明智的。

    去年11月,亚马逊宣布将其第二总部(HQ2)分拆至弗吉尼亚州阿灵顿和纽约皇后区长岛市,并将在接下来的五年时间里为当地带来25000个高薪工作岗位。对于这一重大利好消息,买卖双方迅速做出反应。

    据当时报道,一度无人问津的住宅单元引发竞价大战;豪华公寓开发商纷纷商讨提价;多位房地产经纪人表示,每逢开放参观日都是人满为患,房前屋后被围得水泄不通。

    根据房地产代理公司Stribling & Associates提供的数据,从去年11月中旬亚马逊公布新总部计划到上周日的三个月里,共有138位买家与该中介签订了长岛市公寓的购房合同,数量几乎是上一年同期的三倍。

    豪宅中介机构Olshan Realty总裁唐娜•奥尔姗(Donna Olshan)说:"购房者的这一行为类似于股市投资,听到利好消息就跟风买入。"她补充道,"这算是给炒房客的一次深刻教训。在事情尘埃落定之前,不能单凭任何消息就草率地做出置业决策。"如今,那些投机性购房者需要等待更长的时间,才能看到原本有望在五年内实现的房价大幅提升。

    奥尔姗说:"对于押注亚马逊落户带动房价上涨的炒房客,眼下除了等待,别无他法。"

    当初,尽管长岛市楼市火热异常,但一些常驻皇后区的房地产经纪人告诫称,不要太过期待房价短期内迅速蹿升。其中包括就职于Stribling & Associates的经纪人Patrick W. Smith,他从一开始便提醒买家新总部计划尚未最终敲定。

    Smith说:"我对每位客户都说过,‘您决定在长岛市社区买房最好与亚马逊无关。’我把亚马逊的入驻视为一个潜在因素,而非既定事实。"

    最近几个月,除了亚马逊突然取消纽约新总部外,还有其他一些消息令买卖双方始料未及。

    例如,从纽约布鲁克林始发的重要通勤线路地铁L线原本计划于今年4月停运大修,随着开工日期日益临近,时尚街区威廉斯堡(Williamsburg)的租金价格和公寓销售受到严重影响。然而,纽约州州长安德鲁·库默于新年第一周叫停了全面停运计划,此举震惊全市并在一夜之间提振了当地住宅市场。

    据报道,在消息传出后的短短数小时内,罗里默街(Lorimer Street)车站附近一个出租项目的开发商随即宣布,他们决定改变策略,将楼内单元作为共管公寓出售。与此同时,一些挂牌时间超过一年的滞销公寓忽然间获得了大量询盘。

    目前,有关L线的施工计划仍在披露更多细节。上周,交通管理局表示,即使是最新施工计划也会对周边居民的出行造成相当大的影响,因为列车需要在工作日晚上8点便开始减速。

    无独有偶,加州州长加文·纽森上周刚刚否决了一个备受瞩目的大型高铁项目,理由是工期过长、耗资巨大。按照规划,这条高铁线路从拉斯维加斯延伸至旧金山,全长400英里,总投资达770亿美元。

    瑞银全球财富管理公司(UBS Global Wealth Management)首席投资办公室美国房地产部主管乔恩·沃洛希恩(Jon Woloshin)说:"那些因加州高铁项目而买入土地的投资者肯定感到万分沮丧、欲哭无泪。总而言之,民众切勿轻易做出投机性决策。"

    沃洛希恩从客户口中最常听到的一个问题就是:现在是买房的好时机吗?

    他说:"我总是会反问他们五个问题,因为这毕竟属于个人决定。"其中一些考虑因素涉及他们的投资期限,也就是他们打算持有房屋多长时间?此外,他们还需考虑购买新房会占用多少流动资金,以及市场环境的转变能否对他们的财务状况产生重大影响。

    沃洛希恩说:"投资和投机之间还是有本质区别的。投机应当由财力雄厚的富人参与。"

    长岛市社区的业主近期可能会遭受一定打击,因为如果没有亚马逊新总部的加持,当地的市场需求和房价增长恐怕难以为继,该社区将很容易像全市其他地区那样受到税收改革和经济不确定性等"逆风因素"的干扰。

    与此同时,期待快速获利的投机性买家不得不经受纽约房屋销售持续放缓的考验。

    沃洛希恩说:"我们仍将看到增长,但速度会放慢一些。"

    2006年以来,长岛市社区一直处于发展的快车道,并且得益于可方便往返曼哈顿的优势区位。相比于弗吉尼亚州水晶城——亚马逊HQ2计划已经对当地房价产生深远影响,该社区更能抵御计划取消带来的下行压力。

    根据房地产门户网站Realtor.com提供的数据,自去年11HQ2计划官宣以来,阿灵顿县的房屋要价中值飙升18.2%757000美元。期间,皇后区的房屋要价中值并无明显变化,始终徘徊在585000美元左右。

    Realtor.com首席经济师丹尼尔·黑尔(Danielle Hale)在上周四的一份声明中称,"那些抢在亚马逊落户之前购房的投资者难免会大失所望,但值得一提的是,长岛市社区早已形成强劲的增长动力,将继续吸引买家的目光。"

    总部设在纽约的房地产代理公司MNS创始人兼首席执行官安德鲁·巴罗卡斯(Andrew Barrocas)也表示,长岛市社区将继续保持过去十年来的强劲上升势头。

    他说:"HQ2计划之前,这里已经拥有良好的市场前景。我自己正打算在长岛市进行投资,而且从来没有因亚马逊取消纽约新总部而打消这一念头。"但他补充道,"当然,还是会有买家想要重新商谈购房合同。"

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